【網路地產王/綜合報導】根據聯徵中心統計資料顯示，2020年六都屋齡36年以上老宅，共有約2.4萬筆新增房貸，其中數量最多的是交易量最大的新北市，共有7,380筆，平均購置總價855萬元的老；最貴的則是台北市的1,703萬元，雙北市的36年以上老宅新增房貸數量，就佔了六都的6成。
若以區域來看，老宅市場明顯南不如北，且貸款條件也遜於雙北市，主要是因為價差不大，民眾選買老宅的意願相對較低；不過桃園、台南與高雄去年老宅平均價格不到600萬元，對於首購自用仍有一定吸引力。
台北市因為危老盛行，加上市中心的公寓普遍屋齡都在30多年以上，因此購置老宅的狀況還算普遍，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的房屋，銀行鑑估成數六都最高，反映台北市房子雖老，但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品，許多老宅甚至還有機會參與危老或都更改建，去年北市36年以上老宅平均房價約1,703萬元，平均每坪單價約55.7萬元。
新北市則是受到房價逐漸攀升，加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張，民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升，因此去年老宅房貸增加數量位居六都之冠，平均房價約855萬元，購置平均約26.3坪的老宅，從坪數面積來看，應該有不少比例屬於公寓型產品。
而大台北以外的區域，因為區域內大樓型產品逐漸受到消費者歡迎，因此屋齡36年以上老宅並未受到廣大買方青睞，桃園、台南與高雄，去年36年以上老宅，申請房貸銀行鑑估價格平均不到600萬元。
網路地產王總經理陳韻如表示，老宅買賣最應注意貸款年限，一般屋齡30年以上的老宅，建材大概都是加強磚造或是鋼筋混凝土居多，依財政部賦稅署固定資產耐用年數表來看，加強磚造的耐用年數為35年，鋼筋混凝土耐用年數為50年，銀行在放款時，會考量以耐用年數評估貸款年限。
以屋齡35年的老宅為例，等於是已經臨界耐用年限，銀行願意放款多少年，最好要先詢問清楚。
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扛300萬房貸！他想「解約儲蓄險」一次還清 網見1關鍵傻了
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▲▼看房,買房,房產,購屋,房高雄全額貸房屋仲,租屋。（圖／CFP）
▲原PO要繳清約300萬元的房貸。示意圖，與本文8無關。（圖／CFP）
記者曾筠淇／綜合報導
如果資金不夠雄厚，買完房通常都要繳好幾年的房貸，一名網友台灣銀行信用貸款就表示，他近期試算了貸款金額後，想要解約儲蓄險，將300萬元一次還清，以減輕壓力，8不過他卻不知道「這樣划算嗎？」貼文曝光後，立刻高雄全額貸房屋掀起熱議，網友則一面倒狂勸。
這名網友在PTT的Gossiping板上，以「把儲蓄險解約台灣銀行信用貸款清房貸划算嗎」為題發文，提到他最近買房，試算後發現自己有300萬元的貸款需要還清，而公務人員的利率為1.31%。
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▲▼ 。（圖／翻攝自PTT）
▲許多網友都建議原PO不要將儲蓄險的錢拿去還房貸。（圖／翻攝自PTT）
原PO表示，他3年前有買一筆躉繳（一次繳清）的儲蓄險，利率2.25%，如果第3年解約的話，是可以拿回本金的。由於原PO希望可以一次將房貸繳清、不想欠債，因此考慮將儲蓄險解約，「但8這樣划算嗎？」
貼文一出，不少網友都回應，「才1.31%，不用急著還完吧」、「利率比貸款高幹台灣銀行信用貸款嘛解約？解約丟股市是正解」、「當然不要啊，你貸款去買儲蓄險都划算」、「你利息這麼低當然是借更多出高雄全額貸房屋來套利啊，眼界只有這樣嗎」、「公務員貸款便宜，當然是放著啊」、「解約儲8蓄險，不過不要還房貸，利息8低的慢慢還就好了」。
原文網址: 扛300萬房貸！他想「解約儲蓄險」一次還清 網見1關鍵傻了 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
地方中心／採訪報導
台灣今年遭逢50年來最大旱災，全國各水庫儲水量都創下歷年新低，包括石門水庫在內的全國各水庫都開始進行清淤工作，桃園市議員林正峰於議會市政總質詢指出，令人感到訝異的是，媒體刊出的清淤現場照片，國軍清淤地點竟然不是清除庫區的淤泥，而是清除上游的河道！是否清河道有附加利潤？清除的砂石可以賣？清淤泥則無利可圖？林正峰說，難怪擔任立法委員期間，於民國95年提案通過的250億元「石門水庫及集水區整治特別預算」，迄今都未落實執行用於庫水淤泥清除？10多年來政府一直都在擺爛？
市議員林正峰質詢指出，清淤工程應是以水庫區為主，若在上游河道不必等乾旱枯水期也可以清除，但水庫庫區就不同，必需乾旱枯水期才容易清淤。但發現國軍清淤地點竟然是在上游的河道！他質疑，是因為清河道有附加利潤？清除的砂石可以賣？清淤泥則無利可圖？
林正峰議員說，水庫清淤一定要枯水期清理，在水庫快見底是最好的時候，並集中在水庫區，建議市府報請中央，這種清淤作業程序確實有待檢討，趁著此刻枯水期有國軍的協助，清淤作業請聚焦於庫底淤泥清除，才能達到增加水庫蓄水量的效果。
針對將「龜山市區段地下化」納入捷運棕線的綜合規劃報告送到中央將近半年，林正峰議員說，迄今未獲悉任何進展，請市府再加把徑，積極向中央進行追蹤，讓龜山區民眾等待多年的「棕線捷運」早日重工興建。龜山早日榮登「雙捷運城市」。
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